10 étapes clés de la construction en container
De la recherche du constructeur à la livraison en passant par la signature du contrat et les assurances, découvrez les 10 étapes décisives de la construction de votre maison container.
1 – Trouver son constructeur
Bien choisir son constructeur est essentiel car il sera votre interlocuteur privilégié durant toutes les étapes de la construction de votre maison. Pour éviter les mauvaises surprises, penchez-vous sur son expérience, sa solidité financière et ses références. Evidemment, ne négligez pas les précautions d’usage comme de vérifier que l’entreprise est bien enregistré sur les registres du commerce et faites marcher le bouche à oreille.
Les villes-expositions sont l’occasion de rencontrer les constructeurs en personne. N’hésitez pas à demander à visiter des chantiers en cours ou des maisons terminées.
2 – Bien choisir son terrain
C’est l’étape indispensable à tout projet de construction. Les caractéristiques de votre parcelle (l’orientation, l’exposition, l’environnement paysager, la nature du sol, etc) auront des conséquences sur la conception et la réalisation de votre future maison.
Une visite technique détaillée est indispensable. Elle permettra de déterminer l’implantation de votre demeure (il faut respecter les distances par rapport à la rue et aux autres maison) et son intégration dans le site.
3 – Le financement
Votre constructeur peut vous aider à financier votre projet. Certains ont des partenariats avec quelques banques afin d’accélérer les démarches d’obtention des prêts. Ils peuvent même vous négocier des taux préférentiels.
Incluez toujours toujours votre prêt les frais annexes qui peuvent intervenir lors de la construction comme le raccordement au réseau électrique, l’assainissement, l’évacuation des terres, …
4 – La réalisation des plans
Pour réaliser les plans de votre future maison en conteneur, le constructeur aura besoin de parler longuement avec vous, de connaître vos modes de vie, vos habitudes, vos préférences, votre budget… Une fois toutes ces données collectées, le constructeur fera réaliser un plan. Avec les nouveaux outils de création graphique, vous aurez un aperçu assez réaliste de votre futur lieu de vie.
5 – La signature du contrat de construction (CCMI)
Régi par la loi de 1990, le contrat de construction de maison individuelle a été conçu pour protéger les candidats à la construction. Il est assorti de garanties essentielles comme la livraison à prix et délais convenus.
En cas de défaillance du constructeur, un garant (assureur ou banque) prendra le relais pour mener à bien la construction de votre maison. Et si le prix fixé venait à être dépassé, le client devrait seulement s’acquitter d’une franchise d’une valeur équivalente à 5% du total.
Bon à savoir :
- le contrat doit vous être envoyé par lettre recommandée avec accusé de réception
- vous disposez d’un délai de 10 jours pour vous rétracter au lendemain de la première présentation de la lettre recommandée
- votre demande de rétractation doit être aussi effectuée par lettre recommandée avec avis de réception
6 – Obtenir le permis de construire
C’est votre constructeur qui prendra en charge cette étape. Toutefois, sachez que cette demande doit être effectuée auprès de la mairie où est localisée votre parcelle.
Concernant les délais de traitement, comptez en moyenne deux mois (plus au cas où l’avis des Bâtiments de France est sollicité). Une fois obtenu, veillez à ce qu’il soit affiché de manière claire et lisible sur le chantier.
7 – Se rendre sur le chantier régulièrement
Vous craignez que les travaux prennent du retard ? Pour vous rassurer, rendez-vous de temps en temps sur le chantier. En CCMI, à chaque appel de fonds (autrement dit à chaque étape de la construction), votre constructeur doit vous inviter à venir sur le chantier. En cas de doute, faites-vous accompagner d’une personne qui connaît l’univers du bâtiment et n’hésitez pas à prendre des photos.
8 – Les réunions importantes
Au cours de la construction, des réunions sont organisées dans lesquelles les derniers détails doivent être décidés. La réunion de mise au point : relecture du contrat, validation des choix, dernières modifications.
Bon à savoir :
- Vous avez le plus souvent jusqu’à l’achèvement des maçonneries pour décider de manière définitive le choix des prises électriques et des points lumineux.
- La réunion d’implantation : le client n’est pas obligé d’y assister pourtant c’est là que le constructeur finalise l’implantation définitive de votre maison.
9 – Assurer votre maison
Dans le cadre de la construction d’une maison, vous devez souscrire plusieurs assurances :
- l’assurance dommage-ouvrage : obligatoire, en cas de dommage sur le gros oeuvre elle permettra d’obtenir rapidement réparation (en passant avec un constructeur, vous l’aurez de toute façon, par contre avec un maître d’oeuvre et un architecte, il faudra la contracter ailleurs).
- l’assurance multirisque habitation : même si en tant que propriétaire elle n’est pas obligatoire, elle reste fortement recommandée (incendie, dégâts des eaux, inondations…).
- les garanties légales. La garantie décennale (elle vous couvre pendant 10 ans en cas de dommage sur la solidité et la structure de la maison), le parfait achèvement (toutes les malfaçons survenues l’année suivant la réception sont couvertes par le constructeur) et la biennale (le constructeur doit remplacer les équipements défectueux pendant deux ans suivant la livraison).
10 – La réception
La réception intervient avec la remise des clefs. Un livret d’entretien devrait vous être remis à cette occasion. Même si vous êtes heureux de prendre enfin possession des lieux, n’oubliez pas de vérifier que votre maison est conforme à vos attentes. Si vous n’étiez pas pleinement satisfait, sachez que vous pouvez émettre des réserves.
Un expert peut vous assister pour détecter les éventuelles imperfections. En l’absence de ce professionnel, vous avez huit jours pour émettre vos réserves.